60 Charlton

60 Charlton a transformé une imprimerie commerciale des années 1920 en un immeuble de bureaux moderne et boutique dans le quartier en plein essor d'Hudson Square à Manhattan. Plus qu'une simple rénovation, la réutilisation adaptative de la propriété a permis de doubler sa taille (de 45 000 à 91 000 pieds carrés) et d'ajouter des équipements de pointe pour assurer la vitalité du bâtiment pour les décennies à venir.

La clé de la transformation du bâtiment a été l'ajout de six nouveaux étages situés au sommet du bâtiment d'origine de six étages. L'équipe de conception de HOK a réalisé de nombreuses études de structure et de façade avant d'atterrir sur un élégant ajout de boîte à bijoux soutenu par un nouveau noyau à chargement latéral.

La façade transparente de l'ajout permet une lumière naturelle abondante et des vues sur les fenêtres, tandis que l'orientation nord-est du bâtiment minimise le gain de chaleur solaire. Une baie vitrée s'étendant au centre du bâtiment accentue sa verticalité et relie le volume en brique d'origine aux murs-rideaux scintillants des niveaux supérieurs. Les maçonneries restaurées et les meneaux de fenêtres peints en noir sur la façade inférieure célèbrent le passé historique et industriel du bâtiment.

L'équipe a intégré plusieurs stratégies pour maximiser la valeur et répondre aux besoins des locataires technologiques et médiatiques, tels que Google et Disney, qui ont afflué vers Hudson Square ces dernières années. Un hall intime accueille les visiteurs avec des murs en bambou, une cheminée fonctionnelle et des fenêtres pliantes qui s'ouvrent sur le trottoir. Un local à vélos intérieur et des douches dans les vestiaires encouragent les déplacements actifs vers le bâtiment.

Une nouvelle mezzanine à double hauteur au deuxième étage présente de hauts plafonds de 22 pieds qui augmentent la valeur locative aux niveaux inférieurs. Une suite penthouse au 12ème étage s'ouvre sur une terrasse extérieure privée tandis que tous les locataires de l'immeuble peuvent profiter de l'espace d'agrément du toit vert du bâtiment et de sa vue imprenable sur Lower Manhattan.